地产中国网讯 2014年伊始，中国品牌房企的国际化战略在加快，随着绿地、万科、碧桂园陆续公布海外合作项目，或意味著这又将是一个房企上岸年。2月25日，万科公布消息称之为，将进占纽约打造出曼哈顿地标性建筑。据报，万科已合力美国著名地产商RFR、汉斯，共同开发纽约曼哈顿列克星敦大道610号，项目并于当天举办了动工典礼。郁亮并回应，国际化是万科的长年发展方向。

无独有偶，2月26日，碧桂园爆出消息，日前已首次进占澳大利亚住宅市场展开投资，以7300万澳元出售了坐落于悉尼西北部的一处研发用地。此外，2014年1月7日，绿地集团宣告，其就英国伦敦两个住宅项目签订合作协议，预计总投资将约12亿英镑。

品牌房企频密展开海外投资动作，到底是什么原因？同策咨询研究部总监张宏伟分析指出，中国房企加码上岸力度的主要原因主要有四点：一是部分大型房企的全国化布局基本已完成，从战略布局角度必须国际化，业务上逐步构建海外与国内的二八原则；二是布局海外的企业前期实验性投资取得预期收益，滋味布局海外投资的甜头，取得可行性顺利，因此之后增大海外市场布局的力度；三是市场潜在市场需求可观，依然有较为大的市场操作者空间；此外，国外大多数繁盛经济体经济在衰退，房地产依然正处于价值高估阶段，国内房企买地研发项目恰好正处于抄底的市场阶段，市场周期的特征要求品牌房企之后大力布局海外市场。事实上，品牌房企上岸投资特征与趋势在2013年已十分显著。

据涉及机构统计资料，2012-2013年已在海外有房地产项目的房企投资规模就已约几百亿美元。而大宗的投资计划完全都是在2013年这一年当中再次发生的，比如绿地以40亿美元并购纽约布鲁克林大西洋广场地产项目70%股权，富力以人民币85亿元（45.0亿令吉）并购了马来西亚柔佛州新的山地区一块116英亩的宗地等等。

张宏伟早已指出，这种趋势在2014年将更为疯狂，预计2014年品牌房企上岸将有更大的动作，也许龙头房企会必要通过收购、合作等方式大范围布局海外房地产市场。

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